NA SPRZEDAŻ WYJĄTKOWE SIEDLISKO Z HISTORIĄ, KRAŚNIEWO 74, GMINA MALBORK

Zabytkowy dom z końca XIX wieku, budynki gospodarcze i działka o powierzchni 6 278 m². Nieruchomość z charakterem, historią i potencjałem do stworzenia wyjątkowego miejsca do życia lub prowadzenia działalności.

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa zabudowana, położona w miejscowości Kraśniewo nr 74, w gminie Malbork, w powiecie malborskim. To propozycja dla osób, które poszukują czegoś więcej niż zwykłej działki z zabudowaniami miejsca z duszą, historyczną architekturą i przestrzenią dającą wiele możliwości zagospodarowania.

Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 6 278 m², na której znajduje się zabytkowy dom mieszkalny z końca XIX wieku oraz zabudowania gospodarcze tworzące historyczne siedlisko dawnego gospodarstwa.

To wyjątkowa oferta dla miłośników zabytkowej architektury, osób poszukujących nieruchomości do rewitalizacji, a także inwestorów zainteresowanych stworzeniem miejsca o niepowtarzalnym charakterze.

DOM MIESZKALNY Z KOŃCA XIX WIEKU

Najważniejszym elementem nieruchomości jest wolnostojący, murowany dom mieszkalny, wzniesiony pod koniec XIX wieku i częściowo przebudowany w pierwszej połowie XX wieku.
Budynek zachował charakterystyczne cechy dawnej architektury ceglanej. Uwagę zwracają dekoracyjne detale wykonane z cegły, ozdobne nadproża okienne, gzymsy, wysokie szczyty oraz tradycyjna bryła z dachem dwuspadowym. Od strony frontowej znajduje się charakterystyczna przeszklona weranda prowadząca do budynku.

Orientacyjna powierzchnia budynku:
parter około 200 m²,
poddasze użytkowe około 180 m².
Łącznie daje to około 380 m² powierzchni na dwóch poziomach, przy czym wartości te mają charakter orientacyjny i wymagają potwierdzenia pomiarem.

Dom jest podpiwniczony, murowany z cegły ceramicznej, ze stropami o konstrukcji drewnianej. W jego wnętrzu zachowały się elementy dawnego wyposażenia, między innymi ozdobne piece kaflowe, historyczna stolarka oraz fragmenty dawnego wystroju.

Szczególną atmosferę tworzą zachowane elementy wyposażenia i wykończenia, w tym piece kaflowe, tradycyjne drewniane elementy oraz fragmenty dawnych tapet wykonanych z niemieckich gazet. Stanowią one interesujący ślad historii budynku i jego dawnych mieszkańców.
To nieruchomość, która może odzyskać dawny blask dzięki przemyślanej rewitalizacji, z poszanowaniem oryginalnej architektury.

ZABUDOWANIA GOSPODARCZE PRZESTRZEŃ I MOŻLIWOŚCI

Na działce znajdują się również budynki gospodarcze, które stanowią istotną część historycznego układu siedliska.

1. Stodoła około 250 m²
Murowano-drewniany obiekt z dwiema dużymi bramami wjazdowymi. Według dostępnych oględzin konstrukcja dachu, krokwie i legary są w dobrym stanie, a pokrycie dachu jest szczelne. Dach pokryty jest jednak płytami zawierającymi azbest (eternitem), co należy uwzględnić przy planowaniu przyszłych prac.
Stodoła oferuje dużą, otwartą przestrzeń, którą można rozważyć do wykorzystania zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz wymaganiami konserwatorskimi.

2. Budynek gospodarczy około 180 m²
Dawny budynek inwentarski, określany jako chlewnia. Obiekt wymaga pilnych prac naprawczych dotyczących między innymi pokrycia dachowego i spoin w murach. Ze względu na stan techniczny konieczna jest szczegółowa ocena możliwości remontu i dalszego użytkowania.

3. Garaż / pomieszczenie gospodarcze około 35 m²
Murowany budynek wykorzystywany obecnie do przechowywania narzędzi i sprzętu.
Historyczne zabudowania gospodarcze nadają nieruchomości autentyczny charakter dawnego gospodarstwa i otwierają możliwości stworzenia spójnego architektonicznie zespołu budynków.

DZIAŁKA 6 278 m² PRZESTRZEŃ DO WŁASNEJ ARANŻACJI

Działka ma powierzchnię 6 278 m², a jej orientacyjne wymiary wynoszą około 62 m szerokości i 113 m długości.
Nieruchomość położona jest w południowej części wsi Kraśniewo, po zachodniej stronie drogi prowadzącej w kierunku Pogorzałej Wsi. Dojazd zapewnia droga gminna.
Duża powierzchnia gruntu pozwala na stworzenie prywatnej przestrzeni z ogrodem, zielenią i strefą wypoczynkową, z zachowaniem odpowiedniego wyeksponowania historycznych zabudowań.

Położenie budynków i przestrzeń wokół nich dają możliwość rozważenia różnych sposobów zagospodarowania, z uwzględnieniem obowiązujących przepisów, stanu technicznego obiektów oraz wymogów ochrony zabytków.

HISTORIA I OCHRONA KONSERWATORSKA

To nie jest zwykłe siedlisko. Zgodnie z dokumentacją dotyczącą ochrony zabytków dom mieszkalny w Kraśniewie 74 pochodzi z końca XIX wieku i stanowi przykład dawnej zabudowy związanej z historią lokalnych gospodarstw.
W historycznym opisie nieruchomości wskazano, że dawniej tworzyła ona wraz z budynkami gospodarczymi i bramą wjazdową zespół dawnej posiadłości chełmińskiej, przekształconej następnie w majątek ziemski.

Zabytkowy charakter obiektów potwierdza dokumentacja konserwatorska. Budynki są objęte ochroną konserwatorską, co należy uwzględnić przy planowaniu remontu, przebudowy i przyszłego sposobu użytkowania.

Ważnym atutem jest posiadana opinia Konserwatora Zabytków Powiatu Malborskiego z 3 września 2026 r., dotycząca zakresu prac remontowych i zachowawczych.

W opinii wskazano między innymi na zasadność:
kompleksowego remontu zachowawczego budynku mieszkalnego;
naprawy i wzmocnienia elementów konstrukcyjnych więźby dachowej;
wymiany pokrycia dachowego na dachówkę ceramiczną typu esówka w kolorze ceglastym;
konserwacji zachowanej stolarki okiennej i drzwiowej;
oczyszczenia i zabezpieczenia elewacji z cegły;
wykonania prac związanych z osuszaniem budynku;
rozważenia izolacji pionowej ścian fundamentowych i odprowadzenia wód opadowych;
remontu budynków gospodarczych z zachowaniem ich historycznego charakteru.

Opinia nie dopuszcza docieplenia elewacji zewnętrznej budynku mieszkalnego i wskazuje możliwość wykonania izolacji termicznej od wewnątrz.

Dokument ten stanowi istotną podstawę do planowania przyszłej rewitalizacji, choć szczegółowy zakres robót należy uzgodnić z właściwymi organami ochrony zabytków.
Dla przyszłego właściciela oznacza to możliwość przywrócenia nieruchomości jej historycznego charakteru w oparciu o konkretne zalecenia konserwatorskie.
Warto również sprawdzić dostępność aktualnych programów dotacyjnych na prace przy zabytkach. Możliwość otrzymania dofinansowania zależy od statusu prawnego obiektów, rodzaju planowanych robót, spełnienia warunków danego programu oraz decyzji właściwej instytucji.

MEDIA I DOSTĘP
Energia elektryczna do nieruchomości doprowadzona jest napowietrzna instalacja elektryczna.
Dojazd droga gminna.
Powierzchnia gruntu 6 278 m².
Zambo
Zabudowa dom mieszkalny, stodoła, budynek gospodarczy i garaż.
Dostępność pozostałych mediów, ich parametry oraz stan instalacji wewnętrznych wymagają indywidualnej weryfikacji.

POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI

Nieruchomość może zainteresować osoby, które chcą stworzyć miejsce o wyjątkowym charakterze, łączące historię z nową funkcją.
W zależności od obowiązujących uwarunkowań prawnych, planistycznych i konserwatorskich można rozważyć między innymi:
prywatną rezydencję z dużym ogrodem i przestrzenią do wypoczynku;
siedlisko z funkcją agroturystyczną po dostosowaniu budynków do wymaganych standardów;
miejsce związane z turystyką i historią regionu z wykorzystaniem zabytkowej architektury;
pracownię lub działalność rzemieślniczą w przestrzeni dawnego gospodarstwa;
kameralną działalność usługową pod warunkiem dopuszczenia jej przez właściwe przepisy.
Przy planowaniu działalności należy uwzględnić ochronę konserwatorską, stan techniczny budynków oraz przeznaczenie terenu. Konkretne możliwości inwestycyjne wymagają weryfikacji w dokumentach planistycznych gminy i uzgodnień z właściwymi organami.

MOŻLIWOŚĆ ZAKUPU PRZEZ OSOBĘ NIEBĘDĄCĄ ROLNIKIEM

Dla nieruchomości została wydana decyzja Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa dotycząca możliwości jej sprzedaży osobie niebędącej rolnikiem.
Jest to istotna informacja dla potencjalnych nabywców, którzy nie prowadzą gospodarstwa rolnego. Szczegółowe warunki transakcji oraz aktualność decyzji zostaną potwierdzone na etapie przygotowania sprzedaży.

LOKALIZACJA KRAŚNIEWO, GMINA MALBORK
Kraśniewo to propozycja dla osób poszukujących przestrzeni poza miejskim zgiełkiem, w otoczeniu zieleni i historycznej zabudowy.

Nieruchomość położona jest przy drodze gminnej, a jej rozległy teren zapewnia przestrzeń do zagospodarowania zgodnie z własną koncepcją.
To miejsce dla kogoś, kto dostrzeże potencjał w dawnej architekturze i zechce nadać jej nowe życie, zachowując jednocześnie ślady przeszłości.
To oferta dla osób, które szukają nieruchomości z historią, przestrzenią i potencjałem miejsca, które może stać się niepowtarzalnym projektem na kolejne lata.

CENA DO NEGOCJACJI
ZAPRASZAM DO OGLĄDANIA!
KUPUJĄCY NIE PONOSI KOSZTÓW AGENCJI NIERUCHOMOŚCI
Opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela , może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w K.C art. 66 i pozostałych.